A partire da sabato 17 settembre 2011, data di entrata in vigore della legge 148/2011 di conversione del D.L. 138/2011, l’Iva è passata dal 20% al 21%.
Sull’acquisto di case cosa è cambiato?
Fortunatamente nella stragrande maggioranza delle compravendita l’Iva non è variata. Quindi per gli acquisti di prime case è rimasta al 4% mentre sulle seconde case al 10%.
Le uniche compravendite interessate dall’aumento dell’Iva riguardano gli immobili non abitativi o gli immobili abitativi di lusso.
Lo ricordiamo che un abitazione è da considerarsi di lusso, ai sensi del D.M. del 2 agosto 1969, in presenza dei seguenti requisiti:
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Tabella delle caratteristiche
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Caratteristiche
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Specificazione delle caratteristiche
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| a) Superficie dell’appartamento |
Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine. |
| b) Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi. . . . . . . |
Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana |
| c) Ascensori. . . . . . |
Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati. |
| d) Scala di servizio. . . |
Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni od incendi |
| e) Montacarichi o ascensore di servizio . . |
Quando sono a servizio di meno di 4 piani. |
| f) Scala principale . . . |
a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm 170 di media;b) con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato. |
| g) Altezza libera netta del piano. . . . . . . |
Superiore a m 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori. |
| h) Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna. . . . . . . . |
a) in legno pregiato o massello e lastronato;b) di legno intagliato, scolpito o intarsiato;
c) con decorazioni pregiate sovrapposte od imprese.
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| i) Infissi interni. . . . |
Come alle lettere a), b), c) della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale. |
| l) Pavimenti. . . . . . . |
Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell’appartamento:a) in materiale pregiato;
b) con materiali lavorati in modo pregiato.
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| m) Pareti . . . . . . . . |
Quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano:a) eseguite con materiali e lavori pregiati;
b) rivestite di stoffe od altri materiali pregiati.
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| n) Soffitti . . . . . . . |
Se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti. |
| o) Piscina. . . . . . . . |
Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari. |
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Questa innovazione normativa non ha quindi toccato le aliquote della stragrande maggioranza delle compravendite.
Per richieste o commenti, siamo a disposizione!
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